4283 Sentier LAC-DU-MOULIN · Saguenay
Valeur estimée
171 700 $
Chalet · 3 850 $/m² · 44,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 076,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835159312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7394
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
94068835159312000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 159 m · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 602 $ Poids 63 % |
| 2 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 97 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 651 $ Poids 0 % |