6395 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 129,7 m² · constr. 1919 · terrain 4 416,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835502288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7403
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068835502288000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6390, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-08-24 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 425 $ Poids 66 % |
| 2 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 810 $ Poids 1 % |
| 3 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 279 $ Poids 1 % |
| 4 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 361 567 $ Poids 0 % |