Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay

Valeur estimée

133 300 $

Terrain · terrain 2 835,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 133 300 $

P10 79 100 $P90 496 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 835,7 m²

Frontage

66,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

53 400 $

100 %

Terrain 53 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 59 900 $ -10.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

835514280100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7409

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

59 900 $

ID provincial

94068835514280100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

99 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

195 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±193.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

364 500 $

$/m² médian

3 363

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021108 600 $

202295 100 $-12 %

2023113 100 $+19 %

2024115 100 $+2 %

202588 900 $-23 %

202699 600 $+12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1620, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay

2026-02-13 · 385 m · Vendu 181 000 $ (1 690 $/m²)

107,1 m² · constr. 1925

Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 850 $

Poids 60 %

6885, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay

2024-07-02 · 902 m · Vendu 498 000 $

Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

579 961 $

Poids 14 %

4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay

2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 575 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

575 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay

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