6436 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 114,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835516271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61435
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
94068835516271100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6390, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-08-24 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 466 147 $ Poids 2 % |
| 3 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 095 $ Poids 1 % |
| 4 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 819 $ Poids 1 % |
| 5 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 414 178 $ Poids 0 % |