SANS FRONTAGE · Saguenay

Valeur estimée

130 600 $

Terrain · terrain 1 811 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 130 600 $

P10 82 600 $P90 320 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 811 100 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

138 600 $

100 %

Terrain 138 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 123 100 $ +12.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

844884556000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7460

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

138 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

123 100 $

ID provincial

94068844884556000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

166 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

64 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±417.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

327 500 $

$/m² médian

2 117

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021137 400 $

2022115 500 $-16 %

2023127 700 $+11 %

2024198 900 $+56 %

2025187 400 $-6 %

2026166 100 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Sentier du Lac-Du-Rat-Musqué, Saguenay

2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 52 185 $

Ajust. marché +12 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 545 $

Poids 4 %

4492, chemin Saint-Bruno, Saguenay

2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

334 161 $

Poids 0 %

chemin Saint-Bruno, Saguenay

2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 460 000 $

Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

465 800 $

Poids 0 %

06 — Suivi

SANS FRONTAGE · Saguenay

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