Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay

Valeur estimée

146 900 $

Terrain · terrain 208 880 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 146 900 $

P10 73 600 $P90 561 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

208 880 m²

Frontage

551,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

37 300 $

100 %

Terrain 37 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 33 200 $ +12.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

845567350000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7481

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

33 200 $

ID provincial

94068845567350000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

120 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

195 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±101.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

260 000 $

$/m² médian

3 363

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 700 $

202255 000 $-15 %

202361 400 $+12 %

202463 600 $+4 %

202564 000 $+1 %

2026120 500 $+88 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1620, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay

2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (1 690 $/m²)

107,1 m² · constr. 1925

Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 850 $

Poids 39 %

6885, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay

2024-07-02 · 552 m · Vendu 498 000 $

Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

579 961 $

Poids 18 %

9084, chemin de La Batture, Saguenay

2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²)

113,7 m² · constr. 1960

Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

394 091 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay

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