8234 Sentier MAREES · Saguenay
Valeur estimée
424 700 $
Chalet · 4 672 $/m² · 90,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 293 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855647419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7536
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068855647419300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 600 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8455, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-31 · 529 m · Vendu 412 000 $ (4 988 $/m²) 82,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 485 297 $ Poids 63 % |
| 2 | 1620, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 181 000 $ (1 690 $/m²) 107,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 200 261 $ Poids 5 % |
| 3 | 6390, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-08-24 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 074 $ Poids 1 % |