2952 Sentier PETIT-PATELIN · Saguenay
Valeur estimée
293 200 $
Autre · terrain 314 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 600 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875598308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7607
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068875598308000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9264, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-23 · 856 m · Vendu 260 000 $ (4 200 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 41 % |
| 2 | 9084, chemin de La Batture, Saguenay 2025-02-07 · 963 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 091 $ Poids 24 % |
| 3 | 3511, chemin de L'Oréade, Saguenay 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 373 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 070 $ Poids 19 % |
| 4 | , Saguenay 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 604 $/m²) 172,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 9 % |
| 5 | 8455, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (4 988 $/m²) 82,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 9 % |
| 6 | 2221, Sentier du Poste-des-Villeneuve, Saguenay 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 594 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 2221, Sentier du Poste-des-Villeneuve, Saguenay 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 594 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 060 $ Poids 6 % |
| 8 | 8262, chemin de la Batture, Saguenay 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 177 000 $ (3 430 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 528 $ Poids 2 % |
| 9 | 386, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 7772, chemin de la Batture, Saguenay 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 453 000 $ (2 463 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 6885, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 1620, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 181 000 $ (1 690 $/m²) 107,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 850 $ Poids 0 % |