36-38 Rue Pré · Petit-Saguenay
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 879 $/m² · 197 m² · constr. 1971 · terrain 793,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 89 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364166385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
94205364166385900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 63 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 417 m · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 742 $ Poids 45 % |
| 2 | 109, Rue Dumas, Petit-Saguenay 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (634 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 997 $ Poids 8 % |