40 Rue Eugène-Morin · Petit-Saguenay
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 997,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 117 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374008906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
94205374008906100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 73 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Collège, Petit-Saguenay 2026-06-19 · 682 m · Vendu 115 500 $ (1 226 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 456 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 130 530 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 785 $ Poids 37 % |
| 3 | 104, chemin Léopold, Petit-Saguenay 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 84 160 $ Poids 0 % |