132 Rue Dumas · Petit-Saguenay
Valeur estimée
124 300 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 81,3 m² · constr. 1945 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 66 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374046391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
94205374046391400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 226
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 34 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Collège, Petit-Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 115 500 $ (1 226 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 456 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 100 385 $ Poids 39 % |
| 2 | 17, rue du Collège, Petit-Saguenay 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 045 $/m²) 66 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 042 $ Poids 18 % |
| 3 | 104, chemin Léopold, Petit-Saguenay 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 239 $ Poids 0 % |