3 Chemin Simard · Petit-Saguenay
Valeur estimée
196 100 $
Chalet · 3 815 $/m² · 51,4 m² · constr. 2019 · terrain 9 550,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 550,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 54 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392779456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
94205392779456400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 74 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Route 170, Petit-Saguenay 2025-10-31 · 863 m · Vendu 255 000 $ (5 508 $/m²) 46,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 173 $ Poids 50 % |
| 2 | , Petit-Saguenay 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 764 $/m²) 51,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 849 $ Poids 18 % |
| 3 | 34, chemin Ovila-Lavoie, Petit-Saguenay 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (836 $/m²) 59,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 925 $ Poids 0 % |