100 Chemin Léopold · Petit-Saguenay
Valeur estimée
89 100 $
Chalet · 795 $/m² · 112,1 m² · constr. 2000 · terrain 8 176,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 176,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
42 300 $
Rôle antérieur 30 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393753370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
94205393753370600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 343
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 12 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Léopold, Petit-Saguenay 2025-01-24 · 42 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 185 $ Poids 31 % |
| 2 | 181, Route 170, Petit-Saguenay 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 357 $/m²) 117,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 506 $ Poids 12 % |
| 3 | 198, Route 170, Petit-Saguenay 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 407 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 071 $ Poids 0 % |