Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay

Valeur estimée

188 900 $

Terrain · terrain 1 304 816 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 188 900 $

P10 153 400 $P90 465 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 304 816 m²

Frontage

319,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

213 300 $

100 %

Terrain 213 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 177 800 $ +20.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

404036232200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

213 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

177 800 $

ID provincial

94205404036232200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

231 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

109 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

108 700 $

$/m² médian

965

Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur

Position dans Petit-Saguenay

P71

Vaut plus que 71 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

2024209 500 $

2025224 900 $+7 %

2026231 500 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

139, rue Dumas, Petit-Saguenay

2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 101 900 $

Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 682 $

Poids 2 %

108, rue Dumas, Petit-Saguenay

2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

240 000 $

Poids 1 %

11, chemin Saint-Athanas, Petit-Saguenay

2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 68 985 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 985 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay

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