22 Chemin Ovila-Lavoie · Petit-Saguenay
Valeur estimée
259 600 $
Chalet · 3 001 $/m² · 86,5 m² · constr. 1996 · terrain 13 910 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 910 m²
Frontage
207,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 123 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413122314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94205413122314600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 89 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Ovila-Lavoie, Petit-Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 669 $ Poids 22 % |
| 2 | 231, Route 170, Petit-Saguenay 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 286 059 $ Poids 2 % |
| 3 | 231, Route 170, Petit-Saguenay 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 354 083 $ Poids 2 % |