Chemin Lac-Fidelin · Petit-Saguenay
Valeur estimée
106 600 $
Terrain · terrain 103 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 400 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
12 600 $
Rôle antérieur 8 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433990889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
94205433990889300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
115 500 $
$/m² médian
984
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 27 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Seul, Petit-Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 766 $/m²) 53,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 23 % |
| 2 | 52, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (803 $/m²) 174,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 23 % |
| 3 | 67, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 4 % |
| 4 | 224, chemin des îles, Petit-Saguenay 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 2 % |
| 5 | 103, chemin des Îles, Petit-Saguenay 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (984 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin Saint-Athanas, Petit-Saguenay 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 985 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, chemin St-Étienne, Petit-Saguenay 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 461 $/m²) 222,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 52 000 $ (965 $/m²) 53,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 0 % |