52 Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 815 $/m² · 174,3 m² · constr. 1951 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 56 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444064321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
94205444064321900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
117 750 $
$/m² médian
1 105
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 46 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2026-01-21 · 2 m · Vendu 140 000 $ (803 $/m²) 174,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, chemin des Îles, Petit-Saguenay 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (984 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 172 459 $ Poids 1 % |
| 3 | 103, chemin des Îles, Petit-Saguenay 2023-12-01 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (843 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 189 701 $ Poids 0 % |