53 Chemin Vébron · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
624 500 $
Chalet · 5 036 $/m² · 124 m² · constr. 2020 · terrain 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 378 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203644634000000153
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
94210203644634000000153
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 96 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32A-32B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 285 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 448 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 176 m · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +43 880 $ | 608 661 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 530 m · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 504 999 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-15 · 474 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 619 427 $ Poids 48 % |
| 5 | 53 C, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-07 · 14 m · Vendu 660 000 $ (5 651 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 806 245 $ Poids 26 % |
| 6 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, chemin des Pins, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 713 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 371 $ Poids 4 % |