35 Rue Génolhac · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
346 700 $
Chalet · 4 960 $/m² · 69,9 m² · constr. 2006 · terrain 340,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203645004200000018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94210203645004200000018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 76 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 168 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 328 578 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 96 m · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 103, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-31 · 670 m · Vendu 475 000 $ (7 422 $/m²) 64 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 498 205 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 184 m · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 875 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 277 407 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 92 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 326 018 $ Poids 26 % |
| 7 | 213, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 072 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 158 086 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 96 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 388 863 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 257 225 $ Poids 15 % |