40 Rue Rouveret · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
454 300 $
Chalet · 4 238 $/m² · 107,2 m² · constr. 2011 · terrain 327,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203677451900000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94210203677451900000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 86 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-15 · 874 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 555 032 $ Poids 61 % |
| 2 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 498 $ Poids 39 % |
| 3 | 53 C, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-07 · 413 m · Vendu 660 000 $ (5 651 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 729 079 $ Poids 22 % |
| 4 | 33, rue de Genolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-17 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 801 $ Poids 21 % |
| 5 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 249 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, Rue de La Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 981 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 633 892 $ Poids 13 % |
| 7 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 371 228 $ Poids 10 % |
| 8 | 39, chemin des Pins, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 713 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 660 032 $ Poids 6 % |