68 Chemin Mélèzes · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
275 200 $
Chalet · 3 419 $/m² · 80,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 881,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 125 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203861581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
94210203861581700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 65 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 157 m · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 878 $ Poids 62 % |
| 2 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 895 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 102 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 270 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 202 $ Poids 5 % |
| 6 | 33, rue de Genolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 880 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 559 $ Poids 5 % |
| 8 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 021 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, Rue de La Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 446 $ Poids 2 % |