4 Rue Lac-Moreau · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
270 400 $
Chalet · 3 298 $/m² · 82 m² · constr. 1971 · terrain 1 876 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 96 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213346988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
94210213346988100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 64 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 655 $ Poids 2 % |
| 2 | 213, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 072 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 323 $ Poids 1 % |
| 3 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 728 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, Rue de La Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue de Genolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 912 $ Poids 0 % |