46 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 396 963,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 963,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 118 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223915443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
94210223915443600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 72 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 897 $ Poids 43 % |
| 2 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 614 m · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 403 206 $ Poids 30 % |
| 3 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 747 m · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +11 468 $ | 260 386 $ Poids 24 % |
| 4 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 844 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 563 $ Poids 21 % |
| 5 | 58, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 205 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 674 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 789 $ Poids 5 % |
| 7 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 288 060 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 207 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 443 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 192 $ Poids 0 % |