30 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 87,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 028 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244023917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
94210244023917600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 748 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 84 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 646 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 332 391 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 599 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 58, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-08-18 · 280 m · Vendu 230 000 $ (2 205 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 587 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 406 219 $ Poids 17 % |
| 5 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 409 $ Poids 17 % |
| 6 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 262 180 $ Poids 16 % |
| 7 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 176 $ Poids 15 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 904 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 580 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 198 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 438 $ Poids 4 % |