41 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 97,7 m² · constr. 2013 · terrain 987,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244032367200004102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94210244032367200004102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 78 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-08-18 · 212 m · Vendu 230 000 $ (2 205 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 588 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 639 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 637 $ Poids 48 % |
| 4 | 124, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 328 $/m²) 114,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 273 914 $ Poids 31 % |
| 5 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 46 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 896 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 46 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 896 $ Poids 21 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 442 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 428 903 $ Poids 17 % |
| 9 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 786 $ Poids 16 % |
| 10 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +19 808 $ | 277 637 $ Poids 13 % |
| 11 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 057 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 373 $ Poids 6 % |