33 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
349 300 $
Chalet · 3 493 $/m² · 100 m² · constr. 2008 · terrain 2 007,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244034331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94210244034331600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
273 874 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 76 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-08-18 · 267 m · Vendu 230 000 $ (2 205 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 707 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 349 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 497 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 392 894 $ Poids 46 % |
| 4 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 055 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 328 $/m²) 114,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 276 591 $ Poids 32 % |
| 6 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 188 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 605 $ Poids 23 % |
| 7 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 188 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 605 $ Poids 23 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 797 $ Poids 23 % |
| 9 | 42, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 625 $/m²) 116,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 204 627 $ Poids 14 % |
| 10 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 376 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 425 004 $ Poids 14 % |
| 12 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 534 $ Poids 12 % |