Chemin Saint-Thomas N · L'Anse-Saint-Jean

Valeur estimée

167 700 $

Terrain · terrain 294 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 167 700 $

P10 106 300 $P90 636 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

294 100 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

37 400 $

94 %

Terrain 35 000 $Bâtiment 2 400 $

Rôle antérieur 25 800 $ +45.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

244459294100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 000 $

Valeur bâtiment

2 400 $

Rôle antérieur

25 800 $

ID provincial

94210244459294100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

311 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 000 $

$/m² médian

2 483

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans L'Anse-Saint-Jean

P30

Vaut plus que 30 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202266 900 $

202364 600 $-3 %

202470 000 $+8 %

202576 000 $+9 %

202690 200 $+19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Saint-Thomas Nord, L'Anse-Saint-Jean

2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

311 577 $

Poids 13 %

151, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean

2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 131 $

Poids 3 %

131, rue de la Providence, L'Anse-Saint-Jean

2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 948 000 $ (3 308 $/m²)

286,6 m² · constr. 1995

Ajust. marché +84 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 032 125 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin Saint-Thomas N · L'Anse-Saint-Jean

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