62 Chemin Épilobes · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
299 500 $
Chalet · 3 358 $/m² · 89,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 111 500 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264247761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
94210264247761800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 70 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-14 · 889 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 326 158 $ Poids 34 % |
| 2 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 899 $ Poids 32 % |
| 3 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 067 $ Poids 21 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 416 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 685 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, rue du Verger, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 614 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 840 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 891 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 011 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 006 $ Poids 3 % |
| 10 | 58, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-08-18 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 205 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 351 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue du Quai, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 382 $ Poids 1 % |
| 12 | 271, chemin Saint-Fiacre, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 367 467 $ Poids 1 % |