Rue Couvent · L'Anse-Saint-Jean

Valeur estimée

186 500 $

Terrain · terrain 1 626,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 186 500 $

P10 92 600 $P90 764 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 626,5 m²

Frontage

79,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

32 800 $

100 %

Terrain 32 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 600 $ +39.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

264368929900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

23 600 $

ID provincial

94210264368929900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

119 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

311 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

264 000 $

$/m² médian

2 547

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans L'Anse-Saint-Jean

P37

Vaut plus que 37 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202264 200 $

202361 400 $-4 %

202468 000 $+11 %

202570 400 $+4 %

2026119 200 $+69 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Saint-Thomas Nord, L'Anse-Saint-Jean

2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

311 577 $

Poids 26 %

131, rue de la Providence, L'Anse-Saint-Jean

2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (3 308 $/m²)

286,6 m² · constr. 1995

Ajust. marché +84 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 032 125 $

Poids 13 %

151, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean

2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 131 $

Poids 3 %

06 — Suivi

Rue Couvent · L'Anse-Saint-Jean

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