305 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 97 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274413566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
94210274413566300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 44 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Verger, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-30 · 122 m · Vendu 240 000 $ (2 614 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 945 $ Poids 77 % |
| 2 | 246, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 422 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, rue du Quai, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 803 $ Poids 21 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 631 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −4 241 $ | 131 876 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 190 006 $ Poids 2 % |
| 7 | 271, chemin Saint-Fiacre, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 032 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 182 624 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −15 513 $ | 180 816 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 110 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 587 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 266 144 $ Poids 0 % |