317 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
283 300 $
Autre · 2 189 $/m² · 129,4 m² · constr. 1976 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274435226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94210274435226500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 67 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 713 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 315 $ Poids 53 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 717 m · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 039 $ Poids 46 % |
| 3 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 455 $ Poids 21 % |
| 4 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 785 $ Poids 10 % |
| 5 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 860 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, chemin du Cran, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 872 309 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −606 $ | 154 355 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 246 $ Poids 1 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 259 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 289 567 $ Poids 0 % |