Sentier Gaudreault · Rivière-Éternité
Valeur estimée
130 400 $
Autre · terrain 108 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 800 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
16 900 $
Rôle antérieur 15 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084327128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
94215084327128500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 39 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 54 % |
| 2 | 230, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2026-06-25 · 788 m · Vendu 199 000 $ (3 020 $/m²) 65,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 52 % |
| 3 | chemin Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-08-06 · 518 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 45 % |
| 4 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 770 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, Chemin des Cinq-frères, Rivière-Éternité 2025-09-25 · 860 m · Vendu 125 000 $ (3 613 $/m²) 34,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 39 % |
| 6 | 174, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2025-02-18 · 660 m · Vendu 68 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 717 $ Poids 31 % |
| 7 | 184, Sentier du Petit Lac Eternité, Rivière-Éternité 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 22 % |
| 8 | 161, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-07-24 · 539 m · Vendu 70 000 $ (557 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 19 % |
| 9 | 177, Sentier Gagné, Rivière-Éternité 2024-07-12 · 698 m · Vendu 70 000 $ (1 857 $/m²) 37,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 162 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, Sentier Gagné, Rivière-Éternité 2024-05-22 · 669 m · Vendu 69 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +12 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 817 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, Sentier Gaudreault, Rivière-Éternité 2024-02-26 · 335 m · Vendu 75 000 $ (1 537 $/m²) 48,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 855 $ Poids 13 % |