32 Sentier Gaudreault · Rivière-Éternité
Valeur estimée
103 400 $
Chalet · 2 394 $/m² · 43,2 m² · constr. 1982 · terrain 496,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 39 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084344347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
94215084344347700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 17 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin des Cinq-frères, Rivière-Éternité 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (3 613 $/m²) 34,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 150 867 $ Poids 23 % |
| 2 | 177, Sentier Gagné, Rivière-Éternité 2024-07-12 · 985 m · Vendu 70 000 $ (1 857 $/m²) 37,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 627 $ Poids 15 % |
| 3 | 28, Sentier Gaudreault, Rivière-Éternité 2024-02-26 · 18 m · Vendu 75 000 $ (1 537 $/m²) 48,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 855 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 87 927 $ Poids 15 % |