459 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 95,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 485,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114577786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94215114577786100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 85 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 494 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 698 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 214 238 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 299 794 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 765 m · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 184 457 $ Poids 32 % |
| 5 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 910 m · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 205 $ Poids 29 % |
| 6 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 801 $ Poids 27 % |
| 7 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 171 481 $ Poids 0 % |