432 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 126,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 89 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114630057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
94215114630057900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 62 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 206 m · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 189 190 $ Poids 25 % |
| 2 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 372 m · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 139 071 $ Poids 23 % |
| 3 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 944 $ Poids 10 % |
| 4 | 593, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-22 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (642 $/m²) 132,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 111 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 872 $ Poids 0 % |