421 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 98,5 m² · constr. 1969 · terrain 9 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 743,2 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 87 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114632328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
94215114632328800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 62 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 49 m · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 465 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 946 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 178 m · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −8 607 $ | 174 857 $ Poids 43 % |
| 4 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 244 m · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 129 441 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 359 $ Poids 41 % |
| 6 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 814 $ Poids 11 % |
| 7 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 231 $ Poids 0 % |