1172 Chemin Edmour-Lavoie · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
91 600 $
Autre · terrain 8 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 100 $
Rôle antérieur 12 200 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772817519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
12 200 $
ID provincial
94220772817519300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 14 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, ch. Edmour-Lavoie, Ferland-et-Boilleau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 107 $/m²) 85,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 25 % |
| 2 | 1124, Chemin Edmour-Lavoie, Ferland-et-Boilleau 2024-11-25 · 775 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 23 % |
| 3 | 1083, Chemin Edmour-Lavoie, Ferland-et-Boilleau 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 679 $ Poids 12 % |
| 4 | 1265, ch. Edmour-Lavoie, Ferland-et-Boilleau 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (962 $/m²) 85,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 144 $ Poids 11 % |
| 5 | 975, chemin Edmour-Lavoie, Ferland-et-Boilleau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 8 % |
| 6 | 1178, chemin Edmour-Lavoie, Ferland-et-Boilleau 2023-11-13 · 935 m · Vendu 125 000 $ (790 $/m²) 158,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 974 $ Poids 6 % |
| 7 | 975, chemin Edmour-Lavoie, Ferland-et-Boilleau 2024-01-31 · 2.3 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +22 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 854 $ Poids 1 % |
| 8 | 1234, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 131 000 $ (1 045 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 1250, route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (916 $/m²) 76,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 0 % |