476 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 144 m² · constr. 1953 · terrain 1 749,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 97 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783799335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
94220783799335600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 72 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-12-11 · 636 m · Vendu 125 500 $ (836 $/m²) 150,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 141 617 $ Poids 70 % |
| 2 | 504, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-21 · 532 m · Vendu 435 000 $ (2 536 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 356 624 $ Poids 49 % |
| 3 | 574, route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 868 $/m²) 156,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 501 $ Poids 21 % |
| 4 | 576, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 454 $/m²) 156,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 673 $ Poids 19 % |
| 5 | 357, chemin Alexis-Simard, Ferland-et-Boilleau 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 256, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 228 000 $ (1 597 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 252 156 $ Poids 0 % |