453 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 210,9 m² · constr. 1933 · terrain 1 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 97 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793812213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
94220793812213800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 76 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-21 · 870 m · Vendu 435 000 $ (2 536 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 468 $ Poids 41 % |
| 2 | 458, route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-07-24 · 88 m · Vendu 156 500 $ (865 $/m²) 180,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 757 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −782 $ | 194 451 $ Poids 22 % |
| 3 | 433, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-12-11 · 303 m · Vendu 125 500 $ (836 $/m²) 150,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 157 035 $ Poids 22 % |
| 4 | 574, route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 868 $/m²) 156,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 438 $ Poids 5 % |
| 5 | 576, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 454 $/m²) 156,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 252 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 752 $ Poids 4 % |
| 6 | 357, chemin Alexis-Simard, Ferland-et-Boilleau 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 177 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 228 000 $ (1 597 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 305 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, chemin Gilbert, Ferland-et-Boilleau 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (1 915 $/m²) 201 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 656 $ Poids 0 % |