449 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 267,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793812867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94220793812867500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 92 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-21 · 936 m · Vendu 435 000 $ (2 536 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 250 $ Poids 9 % |
| 2 | 458, route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-07-24 · 159 m · Vendu 156 500 $ (865 $/m²) 180,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 757 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 235 410 $ Poids 6 % |
| 3 | 433, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-12-11 · 251 m · Vendu 125 500 $ (836 $/m²) 150,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 180 562 $ Poids 4 % |
| 4 | 574, route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 868 $/m²) 156,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 531 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 576, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 454 $/m²) 156,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 454 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 490, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-06-03 · 651 m · Vendu 172 500 $ (2 212 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 239 357 $ Poids 0 % |