451 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 322,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 664,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793812963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94220793812963800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 95 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-21 · 914 m · Vendu 435 000 $ (2 536 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 541 575 $ Poids 2 % |
| 2 | 458, route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-07-24 · 165 m · Vendu 156 500 $ (865 $/m²) 180,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 757 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 237 032 $ Poids 1 % |
| 3 | 433, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-12-11 · 288 m · Vendu 125 500 $ (836 $/m²) 150,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 180 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 574, route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 868 $/m²) 156,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 589 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 576, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 454 $/m²) 156,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 504 350 $ Poids 0 % |