445 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
341 000 $
Autre · terrain 16 977,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 977,3 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793823183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94220793823183400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 88 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-12-11 · 189 m · Vendu 125 500 $ (836 $/m²) 150,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 637 $ Poids 59 % |
| 2 | 504, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 536 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 490, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-06-03 · 727 m · Vendu 172 500 $ (2 212 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 744 $ Poids 36 % |
| 4 | , Ferland-et-Boilleau 2024-11-06 · 282 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 28 % |
| 5 | , Ferland-et-Boilleau 2024-10-21 · 282 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 27 % |
| 6 | 389, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-01-31 · 934 m · Vendu 130 000 $ (2 238 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 24 % |
| 7 | 458, route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-07-24 · 230 m · Vendu 156 500 $ (865 $/m²) 180,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 257 $ Poids 21 % |
| 8 | 140, chemin Alexis-Simard, Ferland-et-Boilleau 2024-09-13 · 884 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 271 $ Poids 18 % |
| 9 | 187, chemin Alexis-Simard, Ferland-et-Boilleau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 12 % |
| 10 | 574, route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 868 $/m²) 156,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 576, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 454 $/m²) 156,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 234, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2026-08-18 · 2.9 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 000 $ Poids 2 % |