Lac à Doré · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
137 000 $
Chalet · 1 954 $/m² · 70,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 844 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 59 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824542210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
94220824542210100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 44 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 835 $ Poids 4 % |
| 2 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 078 $ Poids 1 % |
| 3 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 225 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 456 $/m²) 65,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, Sentier des Cervidés, Ferland-et-Boilleau 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 782 $ Poids 0 % |