Lac à Doré · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
122 600 $
Chalet · 2 442 $/m² · 50,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 965 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 57 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824561746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
94220824561746600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 34 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 131 604 $ Poids 3 % |
| 2 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 494 $ Poids 1 % |
| 3 | 101, chemin des Villégiateurs, Ferland-et-Boilleau 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (3 880 $/m²) 45,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 611 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, Chemin Gilbert, Ferland-et-Boilleau 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 710, Chemin du Bras-Débarrassé, Ferland-et-Boilleau 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (2 311 $/m²) 47,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 196 $ Poids 0 % |