Lac à Doré · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
269 300 $
Chalet · 3 337 $/m² · 80,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 78 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
94220824569050300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 79 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 460 646 $ Poids 2 % |
| 2 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 668 $ Poids 1 % |
| 3 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 187 980 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 273 $ Poids 0 % |