280 Chemin Lac-Goth · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 210,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 080,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,7 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904974101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
94225904974101100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 90 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-13 · 383 m · Vendu 410 000 $ (2 116 $/m²) 193,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 475 855 $ Poids 45 % |
| 2 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 532 448 $ Poids 4 % |
| 3 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +137 486 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 856 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 419 335 $ Poids 0 % |