537 Chemin Lac-Goth · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
510 200 $
Chalet · 3 665 $/m² · 139,2 m² · constr. 2022 · terrain 20 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 100 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934772956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
94225934772956100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 92 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 18 m · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 74 % |
| 2 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 260 218 $ Poids 10 % |
| 3 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 464 938 $ Poids 7 % |
| 4 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 356 $ Poids 7 % |
| 5 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 435 $ Poids 6 % |
| 6 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 498 399 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 208 559 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 844 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 649 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 114 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 829 398 $ Poids 0 % |