291 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 92,3 m² · constr. 1983 · terrain 5 440,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 440,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 92 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934977239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
94225934977239100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 46 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 454 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 201 $ Poids 45 % |
| 3 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 159 009 $ Poids 30 % |
| 4 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 547 750 $ Poids 27 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 136 $ Poids 19 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 663 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 151 602 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 422 $ Poids 15 % |
| 8 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 492 093 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 240 173 $ Poids 10 % |
| 10 | 109-110, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 867 $/m²) 90,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 481 $ Poids 5 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 166 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 325 985 $ Poids 3 % |