301 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 115,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 123,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934996022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94225934996022700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 59 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 585 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 982 $ Poids 44 % |
| 2 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 173 250 $ Poids 34 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 961 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 72 497 $ Poids 26 % |
| 4 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 422 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 167 850 $ Poids 23 % |
| 5 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 152 706 $ Poids 18 % |
| 6 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 980 $ Poids 15 % |
| 7 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 518 187 $ Poids 13 % |
| 9 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 376 446 $ Poids 8 % |
| 10 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 590 $ Poids 7 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 019 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 192 986 $ Poids 3 % |