275 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 98,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 473,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935030749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94225935030749300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 69 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 861 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 740 $ Poids 58 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 575 005 $ Poids 32 % |
| 3 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 915 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 298 514 $ Poids 26 % |
| 4 | 379, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ (1 777 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 167 528 $ Poids 16 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 156 264 $ Poids 16 % |
| 6 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 71 948 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 512 663 $ Poids 8 % |
| 8 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 228 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 592 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 249 981 $ Poids 5 % |
| 11 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 847 $ Poids 3 % |
| 12 | 109-110, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-24 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 867 $/m²) 90,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 243 $ Poids 2 % |